Attraktive Kapitalanlage in bester Oranienburger Lage – 3 Zimmer mit Balkon und Stellplatz
Wohnung zum Kauf
16515 Oranienburg
- Objekt-Nr.
- 2203-EigentumswohnunginOranienburg
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 235.000 €
- Hausgeld
- 306 €
- Wohnfläche
- ca. 79,8 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 5,8 m²
- Etage
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1995
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Wanne
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Kaufpreis
- 30 €
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Energieausweis
-
- Baujahr: 1995
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28. März 2028
- Endenergieverbrauch: 70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2018-03-29
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 70 kWh/(m²*a)
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Kapitalanlage in einer der gefragten Wohnlagen von Oranienburg anbieten zu können. Die hervorragende Infrastruktur, die kurzen Wege in die Innenstadt sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders interessant und bieten beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.
Zur Wohnung:
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,82 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Neben den drei Wohnräumen stehen eine separate Küche sowie ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Besonders schön ist der überdachte Balkon, der zum Verweilen einlädt und auch bei weniger gutem Wetter genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separater Abstellraum im Keller.
Vermietung und Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist seit Mai 2017 an ein nettes Mieterpaar vermietet, das die Wohnung pfleglich behandelt. Das langjährige Mietverhältnis macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung suchen.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2025.
Die aktuellen Mieteinnahmen im Überblick:
Jahresnettokaltmiete Wohnung: 7.524,00 €
Jährliche Stellplatzmiete: 360,00 €
Gesamte Jahresnettomieteinnahmen: 7.884,00 €
Hausgeld und Instandhaltungsrücklage:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 306,00 € zuzüglich 57,00 € für die Erhaltungsrücklage. Die monatliche Gesamtzahlung beläuft sich somit auf 363,00 €.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage, die sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 287.784,81 € belief. Diese dient der Finanzierung zukünftiger Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum.
Fazit
Eine gepflegte und seit vielen Jahren vermietete Eigentumswohnung in attraktiver Oranienburger Lage. Mit drei Zimmern, einem überdachten Balkon, einem eigenen Stellplatz und einer guten Infrastruktur bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm wohnlichen Lage von Oranienburg. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Kombination aus kurzen Wegen in die Innenstadt, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer umfangreichen Infrastruktur.
Der Bahnhof Oranienburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit S-Bahn und Regionalverkehr eine sehr gute Verbindung nach Berlin und in das weitere Umland. Auch verschiedene Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Auch für Familien ist die Lage interessant: Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls auf kurzen Wegen erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Oranienburger Innenstadt sowie zum Schloss- und Havelbereich. Der Schlosshafen Oranienburg mit Reisemobilstellplatz und das Umfeld des Schlossmuseum Oranienburg bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Oranienburg selbst gehört zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Berliner Umland. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Berlin-Anbindung und der Nähe zu Wasser und Natur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders interessant.
Fazit: Eine zentrale Lage mit kurzen Wegen, sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Wohnumfeld – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge des grünen Berliner Umlandes genießen möchten.