Bauträgerfreies Baugrundstück in ruhiger und grüner Lage von Birkholzaue
Wohngrundstück zum Kauf
16321 Bernau bei Berlin
- Objekt-Nr.
- 2196-GrundstückinBirkholzaue
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 180.000 €
- Grundstücksfläche
- ca. 635 m²
- Bebaubar nach
- Nachbarschaft (§34)
Planen, bauen und einziehen – ohne zunächst einen Altbestand beseitigen zu müssen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Baugrundstück in ruhiger und grüner Lage im Bernauer Ortsteil Birkholzaue anbieten zu können.
Unbebaute und zugleich bauträgerfreie Grundstücke sind in der Region nur noch selten verfügbar. Dieses Grundstück bietet Ihnen daher eine interessante Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Grundstück befindet sich laut Flächennutzungsplan der Stadt Bernau im für Wohnbebauung vorgesehenen Bereich. Eine Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung sowie weiterer Kriterien in die nähere Umgebung einfügen. Die Nachbarschaft ist bereits durch unterschiedliche Einfamilienhaustypen geprägt – darunter Bungalows, klassische 1,5-geschossige Häuser und moderne Stadtvillen. Dadurch ergeben sich grundsätzlich vielfältige Möglichkeiten für die Planung Ihres zukünftigen Eigenheims.
Ein Vorteil einer Bebauung nach § 34 BauGB besteht darin, dass kein klassischer Bebauungsplan mit einer darin konkret festgesetzten GRZ für das Grundstück besteht. Maßgeblich ist vielmehr, ob sich das geplante Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Die konkrete Bebaubarkeit und das gewünschte Bauvorhaben sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 635 m² und eine Straßenfront von ca. 17,51 m.
Ein weiterer Pluspunkt: Auf dem Grundstück befinden sich keine Gebäude, die vor einer Neubebauung kostenintensiv abgerissen werden müssten. Auch aufwendige Baumfällungen sind nicht erforderlich. Zusätzliche Kosten für eine Grundstücksteilung bzw. die hierfür notwendige Vermessung fallen ebenfalls nicht an.
Besonders attraktiv ist zudem die Bauträgerfreiheit. Sie sind bei der Wahl Ihres Baupartners nicht gebunden und können das Unternehmen Ihres Vertrauens mit der Planung und Errichtung Ihres Traumhauses beauftragen.
Erschließung
Die Straße vor dem Grundstück ist bereits ausgebaut. Versorgungsmedien wie Trinkwasser, Strom, Glasfaser und Gas befinden sich in der Straße.
Eine zentrale Schmutzwasserkanalisation besteht in der Siedlung nicht. Die Abwasserentsorgung erfolgt daher über eine entsprechende Sammelgrube. Nach aktuellem Kenntnisstand ist auch zukünftig kein Anschluss an ein zentrales Abwassernetz vorgesehen.
Interesse geweckt?
Fordern Sie gern unser vollständiges Exposé an. Mit dem Exposé erhalten Sie unter anderem die vollständige Grundstücksadresse, die Flurkarte sowie einen Lageplan.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Grundstück befindet sich in Birkholzaue, einem ruhigen und grünen Ortsteil von Bernau bei Berlin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Natur – ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Berlin verzichten zu müssen.
Die Stadt Bernau bei Berlin ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote stehen hier zur Verfügung. Auch größere Einkaufszentren und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel erreichbar.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A11 sowie die B158 erreichen Sie das Berliner Stadtgebiet schnell mit dem Auto. Vom S- und Regionalbahnhof Bernau bestehen zudem direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt – ein wichtiger Pluspunkt insbesondere für Berufspendler.
Nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 895. Über die Busverbindung sind unter anderem der S- und Regionalbahnhof Bernau sowie Schulen in Bernau, Blumberg und Werneuchen erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet Birkholzaue hervorragende Voraussetzungen. Weitläufige Felder, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig bleibt die Metropole Berlin mit ihrem umfangreichen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einem familienfreundlichen Umfeld und der guten Anbindung an Bernau und Berlin macht Birkholzaue zu einem attraktiven Standort für Ihr zukünftiges Zuhause.