Bauträgerfreies Grundstück in Birkholzaue mit Abrisshaus
Wohngrundstück zum Kauf
16321 Bernau bei Berlin
- Objekt-Nr.
- 2174-GrundstückinBirkholzaue
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 149.000 €
- Grundstücksfläche
- ca. 622 m²
- Baujahr
- 1932
- Zustand
- Abrissprojekt
- Bebaubar nach
- Nachbarschaft (§34)
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Energieausweis
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- Baujahr: 1932
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16. Dezember 2035
- Endenergiebedarf: 473,0 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2025-12-17
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
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Endenergiebedarf: 473,0 kWh/(m²*a)
Ruhig gelegenes Baugrundstück in 2. Reihe mit einer Fläche von 622 m², das Ihnen die einmalige Möglichkeit bietet, Ihr individuelles Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – ganz ohne Bindung an einen Bauträger.
Das Grundstück ist mit einem ortsüblichen Einfamilienhaus bebaubar und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Bauherren, die ein maßgeschneidertes Zuhause in angenehmer, ruhiger Umgebung schaffen möchten. Vor der Bebauung ist ein größerer Abriss einzuplanen, der gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, das Grundstück optimal nach Ihren Wünschen neu zu gestalten.
Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 622 m². Eine Fläche von ungefähr 90 m² dient dem Grundstück als Zufahrt (3 m breit) von der Straße. Während der Bauphase steht Ihnen eine praktische Wegzufahrt über das Nachbargrundstück zur Verfügung, sodass die Erreichbarkeit für Baufahrzeuge und Material jederzeit gewährleistet ist.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ruhiger Lage Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – frei in der Planung, frei in der Wahl Ihres Architekten und Bauunternehmens.
Erschließung:
Erschließung: Das Abrisshaus ist an Stadtwasser und Strom angeschlossen. Die Abwasserentsorgung muss über eine Grube, da in den Siedlungen kein zentrales Abwasser vorhanden ist und es nach aktuellen Stand auch nicht geben wird. In der Straße liegt Erdgas an. In der Straße liegt bereits Glasfaser (über DNSNET) mit einer Geschwindigkeit von bis zu 10 GBit/s.
Birkholzaue:
Entdecken Sie die Ruhe und den Charme von Birkholzaue, einem malerischen Ortsteil von Bernau bei Berlin. Diese idyllische Wohngegend bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Ambiente. Nur wenige Kilometer von der Stadt Bernau entfernt, genießen Sie die Vorzüge des nahegelegenen Stadtzentrums mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Umgebung von Birkholzaue ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, idyllischen Wäldern und malerischen Seen, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Familien profitieren von ausgezeichneten Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe.
Bernau bei Berlin:
Die hübsche Stadt Bernau mit rund 46.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Berlin (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld) und hat sich in den letzten Jahren kräftig entwickelt. Diese positive Entwicklung ist u. a. auf die Nähe zur Hauptstadt Berlin und auch auf die herrliche wald- und seenreiche Umgebung zurückzuführen. Bernau hat ein mittelalterliches Zentrum und entwickelt sich als Dienstleistungsstadt mit reinem Wohncharakter. Am Fern- und S-Bahnhof befindet sich ein Einkaufszentrum mit Kaufhaus, Kino und Fitnessstudio. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin. Bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder den Autobahnring. Das Berliner Stadtzentrum erreicht man mit dem PKW in ca. 35 Minuten. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, den neuen Immanuel Klinikum mit dem Herzzentrum Brandenburg vorbildlich gewährleistet.