Direkte Feldlage, käuferprovisionsfrei, Neubau, Luftwärmepumpe, was will man mehr?
Doppelhaushälfte zum Kauf
Tiefenseer Weg 37, 16356 Werneuchen
- Objekt-Nr.
- 2056-NeubauWerneuchen
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 549.000 €
- Wohnfläche
- ca. 123,7 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 858 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- Erstbezug
- verfügbar ab
- Sommer 2024
- Bad mit
- Dusche, Wanne
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
Blick in die Ferne? Rehe beim Grasen beobachten? Kein störender Autoverkehr? Ruhe? Hört sich das nicht toll an? Alle diese positiven Eigenschaften sind bei unserer hübschen Immobilie vereint und trotzdem sind die wichtigsten Einrichtungen in der Nähe. Der Regionalbahnhof mit Anbindung nach Berlin (RB 25 Richtung Ostkreuz) ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte u.v.m. befinden sich allesamt im Ort.
Das direkt am Feld grenzende Grundstück mit 858 m² befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten ruhigen Altsiedlung. Die Lage des Grundstückes ist ausgezeichnet. Vor allem die Ruhe und das nahe Feld lassen den Alltagsstress vergessen. Da sich das Haus am Ende einer Sackgasse befindet, gibt es auch keinen störenden Autoverkehr.
Eine regionale Baufirma hat bereits mit dem Bau des Hauses begonnen. Die Fertigstellung ist für den Frühsommer 2024 geplant.
Die Doppelhaushälfte besticht durch seinen großzügigen Grundriss und seine hochwertige Ausstattung. Schnellentschlossene können je nach Baufortschritt noch Wünsche, z.B. bei der Auswahl von Fußböden, Treppe äußern. Bei Bedarf kann ein weiteres Zimmer im Wohnzimmer geschaffen werden. Auch die Wand vom Ankleidezimmer zum Schlafzimmer kann geschlossen werden.
Die Doppelhaushälfte mit ca. 124 m² Wohnfläche verfügt über eine Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, ein hochwertiges Bad, Gäste Bad, HAR und Diele. Ein besonderes Highlight ist die ca. 31 m² große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Kombination von Fußbodenheizung, eventuellem Kamin (Schornstein ist vorhanden) und Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für erschwingliche Heizkosten. Ein weiterer Vorteil ist, dass nach aktuellen Stand keine CO2-Steuer anfällt.
Die Bäder werden mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. Neben den stilvollen Fliesen erhalten die Bäder eine ebenerdige Dusche. Das Bad im DG wird zusätzlich mir einer Badewanne sowie mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet.
Weitere Ausstattung:
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Anthrazite 3-fach verglaste Isolierfenster
– helle Zimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern
– Fußböden in Zimmern mit qualitativ hochwertiges Laminat oder auf Wunsch anderen Belag
– Dacheindeckung mit edel engobierten Tondachziegeln
– elektrische Rollläden
– Marmorfensterbänke
– Gäste-WC mit Dusche
– Kaminschornstein
– Lan-Verkabelung
Das Grundstück hat eine Größe von 858 m²
Derzeit kann noch die andere Doppelhaushälfte mit einem 543 m² großen Grundstück für 549.000 € erworben werden.
Erschließung:
Das Haus wird an Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen. Diese Kosten sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Die Stadt Werneuchen liegt ca. 15 km nordöstlich der Berliner Stadtgrenze. Zur Zeit leben hier etwa 5.000 Einwohner. Die Stadt wird weiter wachsen, nicht allein auf Grund der unmittelbaren Berlinnähe, vielmehr noch wegen der umliegenden herrlichen Wald- und Seenlandschaft. Grundschule und Oberschule, diverse Supermärkte, Sparkasse, Apotheke, Ärzte, Bahnhof und vieles mehr sind im Ort.