Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in Reinickendorf
Wohnung zum Kauf
13403 Berlin
- Objekt-Nr.
- 2197-EigentumswohnungBerlin
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 369.000 €
- Hausgeld
- 365,38 €
- Wohnfläche
- ca. 91,7 m²
- Zimmer
- 4
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 8 m²
- Etage
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1954
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2005
- Bad mit
- Wanne, Fenster
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1954
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 9. April 2028
- Endenergieverbrauch: 94 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2018-04-09
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 94 kWh/(m²*a)
Aus 2 mach 1 – seltene Chance auf großzügiges Wohnen!
Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnungen sind in Berlin-Reinickendorf begehrt und entsprechend selten. Hier bietet sich eine besondere Gelegenheit: Zwei direkt aneinandergrenzende Eigentumswohnungen können perspektivisch zu einer großzügigen Wohneinheit mit rund 91 m² Wohnfläche verbunden werden.
Durch den Auszug eines Mieters ist eine der beiden Wohnungen bereits frei. Die zweite Einheit ist derzeit vermietet. Eine vergleichbare Zusammenlegung zweier Wohnungen wurde innerhalb der Wohnanlage bereits im Jahr 2021 genehmigt
Damit eröffnet sich Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität: Sie können zunächst eine Wohnung selbst nutzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der zweiten Einheit profitieren. Besteht später zusätzlicher Platzbedarf, kann – unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen – eine Eigennutzung der vermieteten Einheit in Betracht kommen und anschließend die Zusammenlegung beider Wohnungen erfolgen.
Alternativ können die beiden Einheiten dauerhaft getrennt bleiben oder die derzeit freie Wohnung wieder vermietet werden. Heute flexibel entscheiden – und sich alle Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten.
Wohnen im grünen „Birken Karree“
Die Wohnungen befinden sich im angenehm ruhigen „Birken Karree“ in Berlin-Reinickendorf. Die Wohnanlage ist in eine kleine parkähnliche Anlage mit viel Grün und altem Baumbestand eingebettet und bietet damit einen schönen Rückzugsort vom Berliner Stadtleben.
Die Wohnanlage wurde ursprünglich um 1954 errichtet und im Jahr 1987 aufgestockt. Über die Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Strangsanierungen, der Einbau einer Gaszentralheizung, die Erneuerung der Fenster sowie die Dämmung der Fassade.
Die Wohnungen
Gemäß Teilungserklärung verfügen die beiden Wohneinheiten über Wohnflächen von 45,83 m² und 45,85 m². Zusammen ergibt sich damit eine Wohnfläche von insgesamt 91,68 m².
Bei einer entsprechenden Zusammenlegung lässt sich ein großzügiger Grundriss mit vier Zimmern und einer geräumigen Küche realisieren. Wer zusätzlichen Raumbedarf hat, könnte alternativ einen offenen Wohn- und Kochbereich gestalten und dadurch sogar eine Aufteilung mit bis zu fünf Zimmern ermöglichen.
Die Wohnungen befinden sich im 2. und präsentieren sich in einem guten Zustand.
Ein besonderes Highlight sind die Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Atmosphäre und mit Blick ins Grüne genießen.
Hausgeld und Rücklagen
Das monatliche Hausgeld beträgt für die beiden Wohnungen aktuell 179,48 € bzw. 185,90 €, insgesamt somit 365,38 € pro Monat. Darin sind unter anderem Kosten für Wasser, Heizung, Müllentsorgung sowie Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage enthalten.
Besonders positiv ist die solide finanzielle Ausstattung der Eigentümergemeinschaft: Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage 345.910,87 €. Damit verfügt die Gemeinschaft über eine gute finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Die vermietete Einheit
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 45,85 m² ist seit Februar 2018 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.980 €. Die Miethöhe ist seit Beginn des Mietverhältnisses unverändert.
Für Eigennutzer bietet diese Konstellation eine besonders interessante langfristige Perspektive: Während die freie Wohnung unmittelbar selbst genutzt werden kann, besteht bei einem späteren zusätzlichen Platzbedarf grundsätzlich die Möglichkeit, die vermietete Einheit im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen für den Eigenbedarf selbst zu nutzen und anschließend beide Wohnungen miteinander zu verbinden.
So lässt sich die Immobilie ideal an unterschiedliche Lebensphasen anpassen: Heute kompakt wohnen und von den Mieteinnahmen profitieren – später bei Bedarf den eigenen Wohnraum auf rund 91 m² erweitern.
Selbstverständlich besteht ebenso die Möglichkeit, beide Wohnungen dauerhaft als getrennte Einheiten zu erhalten.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung das Potenzial dieser beiden Wohnungen.
Berlin-Reinickendorf verbindet urbanes Wohnen mit vergleichsweise viel Grün und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich im Umfeld.
Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass weitere Berliner Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
Zwei Wohnungen – viele Möglichkeiten
Selbst nutzen, vermieten oder perspektivisch zusammenlegen: Dieses Immobilienangebot bietet eine Flexibilität, die auf dem Berliner Wohnungsmarkt nur selten zu finden ist.
Ob Sie zunächst die Mieteinnahmen der zweiten Wohnung nutzen, beide Einheiten als Kapitalanlage betrachten oder sich langfristig Ihr großzügiges Zuhause mit rund 91 m² Wohnfläche und vier bis fünf Zimmern schaffen möchten – hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen.