Einfamilienhaus zur vollständigen Sanierung in Bernau-Birkholzaue
Einfamilienhaus zum Kauf
16321 Bernau bei Berlin
- Objekt-Nr.
- 2151-EinfamilienhausinBernau-Birkholzeaue
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. Mwst.
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Wohnfläche
- ca. 95,7 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 622 m²
- Baujahr
- 1932
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 1995
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1932
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16. Dezember 2035
- Endenergiebedarf: 473,0 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 473,0 kWh/(m²*a)
Sanierung oder Abriss? Entscheiden Sie!
Sie sind auf der Suche nach einem Haus, welches schnell und kostengünstig zu sanieren ist? Dann ist das sicher nicht das richtige Angebot für Sie, da bei dem Haus nur ein schmaler Grat zwischen Abreißen und Neubauen oder Ärmel hochkrempeln und Anpacken liegt. Aus unseren langjährigen Erfahrungen können wir berichten, dass eine große Zahl von Interessenten mit viel Liebe, handwerklichem Geschick, Freunden sowie mit dem nötigen finanziellen Aufwand aus einem scheinbaren Abrissobjekt ein tolles Heim geschaffen haben. Gerade Häuser, welche umfangreich saniert werden müssen, profitieren in ausgewiesenen Gebieten von kostengünstigen Krediten. Da die Stadt Bernau zum Fördergebiet gehört, könnte in Absprache mit der Stadt Bernau sowie mit der ILB (Investitionsbank des Landes Brandenburg) eine Förderung denkbar sein. Weiterhin ist es möglich, je nach Sanierungsgrad, KfW-Kredite zu erhalten. Sprechen Sie mit Ihrem Finanzberater.
Nun zum Haus:
Das massive und teilunterkellerte (ca. 75 %) Einfamilienhaus befindet sich im grünen und familienfreundlichen Bernauer Ortsteil Birkholzaue. Das ursprüngliche Haus soll in den 20er Jahren errichtet worden sein. Das Haus in der heutigen Bauweise wurde 1932 gebaut. Auch wenn die Elektrik größtenteils erneuert wurde, ca. 1995 neue Kunststofffenster sowie 1991 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut wurden, benötigt das Haus eine vollständige Kernsanierung. Ein Teil des Hauses (nicht in der Wohnfläche enthalten) verfügt über eine Aufstockung, welcher als Schlafzimmer genutzt wurde.
Das Grundstück, welches sich in ruhiger 2. Reihe befindet, hat eine Größe von insgesamt 622 m². Eine Grundstücksfläche von ungefähr 90 m² dient dem Grundstück als Zufahrt (3 m breit) von der Straße.
Birkholzaue:
Entdecken Sie die Ruhe und den Charme von Birkholzaue, einem malerischen Ortsteil von Bernau bei Berlin. Diese idyllische Wohngegend bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Ambiente. Nur wenige Kilometer von der Stadt Bernau entfernt, genießen Sie die Vorzüge des nahegelegenen Stadtzentrums mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Umgebung von Birkholzaue ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, idyllischen Wäldern und malerischen Seen, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Familien profitieren von ausgezeichneten Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe.
Bernau bei Berlin:
Die hübsche Stadt Bernau mit rund 46.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Berlin (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld) und hat sich in den letzten Jahren kräftig entwickelt. Diese positive Entwicklung ist u. a. auf die Nähe zur Hauptstadt Berlin und auch auf die herrliche wald- und seenreiche Umgebung zurückzuführen. Bernau hat ein mittelalterliches Zentrum und entwickelt sich als Dienstleistungsstadt mit reinem Wohncharakter. Am Fern- und S-Bahnhof befindet sich ein Einkaufszentrum mit Kaufhaus, Kino und Fitnessstudio. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin. Bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder den Autobahnring. Das Berliner Stadtzentrum erreicht man mit dem PKW in ca. 35 Minuten. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, den neuen Immanuel Klinikum mit dem Herzzentrum Brandenburg vorbildlich gewährleistet.