Expose: 2157-EigentumswohnunginBerlin-Adlershof
Wohnung zum Kauf
12489 Berlin
- Objekt-Nr.
- 2157-EigentumswohnunginBerlin-Adlershof
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 215.000 €
- Hausgeld
- 223 €
- Wohnfläche
- ca. 50,7 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1933
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
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Energieausweis
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- Baujahr: 1933
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11. April 2032
- Endenergieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2022-04-12
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
Wir freuen uns, Ihnen diese bezugsfreie Hochparterre-Wohnung in Berlin-Adlershof anbieten zu können.
Die Lage ist absolut ideal: Direkt vor der Tür befindet sich die Tramhaltestelle der Linien 62 und 23, und der S-Bahnhof Adlershof ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. So genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sind flexibel in Ihrer Mobilität.
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 51 m². Die Immobilie befindet sich im Hochparterre, somit wird einem das lästige Treppensteigen erspart. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, kann die Wohnung zeitnah selbst bezogen oder vermietet werden. Aufgrund der nahen Lage zu der Humboldt-Universität suchen Studenten bevorzugt in dieser Region nach Wohnraum.
Das monatliche Wohngeld beträgt 223 €/Monat inkl. umlegbarer und nicht umlegbarer Kosten, zzgl. 113 € für die Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage (besteht aus 41 Einheiten) beläuft sich per 31.12.2024 auf 86.427,61 €. Gemäß Beschluss aus der letzten Eigentümerversammlung sollen nach und nach die Fenster zur Hofseite ausgetauscht werden. Die Finanzierung soll aus der Rücklage erfolgen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum von der eigenen Wohnung zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen!
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Zinsgutstraße im beliebten Ortsteil Berlin-Adlershof im Bezirk Treptow-Köpenick. Adlershof zählt zu den dynamischsten und gefragtesten Wohn- und Wissenschaftsstandorten Berlins und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus moderner Wohnbebauung, historischen Gebäuden und weitläufigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Adlershof (S8, S9, S45, S46) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Flughafen BER und zu weiteren Stadtteilen. Die nahegelegene Autobahn A113 ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof, einem der größten seiner Art in Europa, der zahlreiche Arbeitsplätze sowie ein innovatives Umfeld bietet. Für Erholung und Freizeit stehen der Landschaftspark Johannisthal/Adlershof, die Spree und weitere Naherholungsgebiete zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und zukunftsorientiertem Standort.