Großzügiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück in bester Bernauer Lage mit Keller
Haus zum Kauf
16321 Bernau bei Berlin
- Objekt-Nr.
- 2165-EinfamilienhausinBernau-Blumenhag
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 550.000 €
- Wohnfläche
- ca. 167,2 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 979 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 24 m²
- Etagen
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1965
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- sanierungsbeduerftig
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2024
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
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Energieausweis
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- Baujahr: 1965
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16. März 2036
- Endenergiebedarf: 348,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2026-03-16
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
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- B
- C
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Endenergiebedarf: 348,8 kWh/(m²*a)
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer bevorzugten, zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Schulen, S-Bahnhof, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten u.v.m sind bequem fußläufig erreichbar.
Das massiv gebaute Haus bietet insgesamt 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und überzeugt durch einen klassischen, familienfreundlichen Grundriss. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage.
Das großzügige Wohnzimmer mit Echtholzparkett bildet das Herzstück des Hauses. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Dachgeschoss wurde ca. 1995 ausgebaut und nachträglich gedämmt. Dort befinden sich zwei Hobbyräume, die sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Wohnräume nutzen lassen.
Im Obergeschoss befindet sich drei Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, welches etwa 1995 inklusive der Leitungen erneuert wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Diele, eine Küche und ein Zimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Eine wichtige technische Modernisierung wurde bereits vorgenommen: Die Gastherme wurde im Jahr 2024 erneuert.
Die Immobilie verfügt noch über das Originaldach mit Tondachziegeln sowie Holzkastenfenster aus der Bauzeit, die im Rahmen einer Modernisierung voraussichtlich erneuert werden sollten. Insgesamt bietet das Haus eine solide Bausubstanz, benötigt jedoch eine umfassende Modernisierung und bietet dadurch großes Potenzial für individuelle Gestaltung.
Das herrliche Grundstück hat eine Größe von 979 m² und ist voll erschlossen sowie an das zentrale Abwassersystem angeschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet.
Zum Haus gehört außerdem ein großes Nebengebäude, das in Eigenregie zu einem kleinen Wohnhaus erweitert wurde.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus in sehr guter Lage erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit Adresse und virtuellem Rundgang an.
Die hübsche Stadt Bernau mit rund 46.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Berlin (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld) und hat sich in den letzten Jahren kräftig entwickelt. Diese positive Entwicklung ist u. a. auf die Nähe zur Hauptstadt Berlin und auch auf die herrliche wald- und seenreiche Umgebung zurückzuführen. Bernau hat ein mittelalterliches Zentrum und entwickelt sich als Dienstleistungsstadt mit reinem Wohncharakter. Am Fern- und S-Bahnhof befindet sich ein Einkaufszentrum mit Kaufhaus, Kino und Fitnessstudio. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin. Bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder den Autobahnring. Das Berliner Stadtzentrum erreicht man mit dem PKW in ca. 35 Minuten. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, den neuen Immanuel Klinikum mit dem Herzzentrum Brandenburg vorbildlich gewährleistet.