Gepflegte 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage und 24/7 Concierge
Wohnung zum Kauf
12685 Berlin
- Objekt-Nr.
- 2051-EigentumswohnunginBerlin-Marzahn
- Käuferprovision
- 3,57 %
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 369.000 €
- Wohnfläche
- ca. 100,8 m²
- Zimmer
- 4
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 9,2 m²
- Etage
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1983
- Zustand
- gepflegt
- Modernisierungen
- 2020
- Bad mit
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Fahrstuhl
- Personen
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1983
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28. August 2028
- Endenergieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
Wir freuen uns, Ihnen diese geräumige und gepflegte 4-Zimmerwohnung in bester Lage anbieten zu können. Die Käufer dieser Wohnung können eine Vielzahl von Vorzügen nutzen.
Der Berliner Stadtteil Marzahn hat in letzten Jahren enorm an Beliebtheit hinzugewonnen. Warum? Ganz einfach. Kaum ein anderer Stadtteil bietet so viele Erholungsmöglichkeiten im Grünen und verfügt trotzdem über solch eine hervorragende Infrastruktur. Die Gärten der Welt, das Wuhletal, der Wuhleteich, der Kleintierhof sowie der bekannte Kienberg mit Seilbahn sind beliebte Ausflugsziele. Auch das historische „Angerdorf Marzahn“ ist immer einen Ausflug wert. Für die Kleinsten ist bestens gesorgt. Direkt im Haus befinden sich ein Kindergarten und in fußläufiger Nähe Schulen. Zur Wohnanlage gehört ein eigener Spielplatz mit vielen Grünflächen. Mit der Tram- und Bushaltestelle „Adersleber Weg“ ist das Wohnhaus optimal an das Berliner Verkehrsnetz angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten sowie viele andere Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Nicht nur die Lage der Wohnung überzeugt, sondern auch die Wohnung sowie das Wohnhaus. Auf den ersten Blick lässt sich von außen nicht erahnen, dass sich im Haus eine solche hübsche und helle Wohnung mit toller überdachter Terrasse befindet. Ein Concierge steht den Bewohnern rund um die Uhr zur Verfügung. Er sorgt nicht nur für die Sicherheit im Haus, sondern bietet einige Vorteile, wie z.B. das Entgegennehmen und Versenden von Paketen. Was die Bewohner ebenfalls sehr an dem Haus schätzen, sind die Müllschlucker sowie ein extra Raum für die Kinderwagen auf jeder Etage sowie 2 Aufzüge pro Aufgang.
Die Eigentümer haben die Wohnung über die Jahre stetig renoviert und haben bei der Gestaltung eine Menge Geschmack bewiesen. Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 101 m², welche sich auf 4 Zimmer, Bad, Küche, Abstellraum, Flur und Loggia verteilt. Aufgrund des guten Zuschnittes der Wohnung haben alle Zimmer eine gute Größe. Das hübsche Bad mit Badewanne wurde 2013 komplett saniert und erhielt neben neuen Sanitäreinrichtungen stilvolle Fliesen. Die Wohnräume wurden 2012 mit hellem Laminat und Trittschalldämmung ausgestattet. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die großzügige überdachte Terrasse, welche erst 2006 angebaut wurde. Aufgrund der guten Anordnung der Terrasse hat man links und rechts keine „störenden“ Nachbarn und man kann sich entspannt zurücklehnen. Die schicke Küche wurde 2012 eingebaut und soll in der Wohnung verbleiben. Insgesamt macht die Wohnung einen sehr gepflegten Eindruck und kann ohne große Renovierung sofort bezogen werden.
Über den letzten Jahren wurden bereits einige größere Maßnahmen am bzw. im Haus vorgenommen. So wurde zum Beispiel 2017 die Brandschutzanlage und 2020 die Aufzüge erneuert.