Gepflegtes Einfamilienhaus in grüner City-Lage in Alt-Hohenschönhausen
Einfamilienhaus zum Kauf
13053 Berlin
- Objekt-Nr.
- 2129-EinfamilienhausinBerlin
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 575.000 €
- Wohnfläche
- ca. 104 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 449 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 15 m²
- Etagen
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1995
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- 01.11.2025
- Modernisierungen
- 2023
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
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Stellplatz-Details
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- Garage
- Anzahl
- 2
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Energieausweis
-
- Baujahr: 1995
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25. Mai 2035
- Endenergieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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Endenergieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
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Bin ich wirklich in Berlin?
Nur wenige Wohnsiedlungen in Berlin bieten ein grünes und ruhiges Umfeld. Daher freuen wir uns, Ihnen dieses sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus anbieten zu können. Aufgrund der ausgezeichneten umliegenden Infrastruktur genießt die Wohnsiedlung große Beliebtheit und ist der perfekte Ort für Familien, die eine grüne Citylage suchen und trotzdem nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchten. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der nur ca. 250 m entfernten Straßenbahnhaltestelle sind Sie mit der Tram 27, M4, M5 und M17 jederzeit mobil und sind damit nicht täglich auf ein Auto angewiesen. Im weiteren Umfeld befinden sich Schulen, Kindergärten, bekannte Shoppingcenter und vieles mehr.
Neben der guten Lage des Objektes hat auch das Haus einiges zu bieten. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte und moderne Zustand des Hauses. Die Eigentümer haben das Haus über viele Jahre liebevoll gepflegt und stetig renoviert und modernisiert. Erwerber müssen also nur noch ihre Koffer auspacken und ihre persönliche Note einbringen.
Das Haus mit einer Wohnfläche von rund 105 m² wurde 1995 massiv errichtet und verfügt über 4 Zimmer. Da das Haus einen optimal geschnittenen Grundriss hat, wirkt das Haus insgesamt größer. Eine Familie mit 1 bis 2 Kinder hat ausreichend Platz.
Wie bereits erwähnt, haben die Eigentümer das Haus stetig auf den aktuellen Stand der Zeit gehalten. So wurde das Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche im DG 2017 umfangreich saniert. Das Gäste-WC ist 2019 erneuert worden. Die alte Küche wurde im Jahr 2015 gegen eine neue, stilvolle Küche der Marke Nobilia mit Geräten der Firma Neff ausgetauscht. Noch fast neu ist die moderne Gas-Brennwerttherme mit integriertem Wasserspeichen, diese wurde erst im Sommer 2023 neu eingebaut.
Weitere Ausstattung:
– Großer Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss
– Holzfenster
– Überdachte Terrasse mit ca. 15 m²
– Elektrische Rollläden EG
Das liebevoll angelegte Grundstück mit rund 449 m² befindet sich wie das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz zum Gärtnern und Spielen. Durch die optimale Himmelsausrichtung (Süd-Ost) können Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen und wieder den leeren Akku nach einem anstrengenden Tag aufladen.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage mit elektrischem Tor und mit angebauter Werkstatt, ein zusätzlicher Carport, ein Hundezwinger sowie ein kleines massives Nebengebäude, welches derzeit dem Eigentümer als Fitnessraum und Abstellraum dient. Das kleine Gewächshaus ermöglicht Ihnen den Anbau von frischem Gemüse. Was gibt es Leckeres, als die Gurke oder Tomate aus dem eigenen Anbau. Alle Aufbauten wurden am Rand angeordnet, sodass genügend Garten übrig ist.
Erschließung:
Das Haus ist an alle Medien, einschließlich zentralem Abwasser, angeschlossen.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Alt-Hohenschönhausen in Berlin. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Straßenbahnhaltestelle, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Berliner Zentrum bietet.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Außerdem sind Schulen, Kindergärten und grüne Parks in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Alt-Hohenschönhausen ist bekannt für seine charmante Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngegenden. Hier können Sie die Vorzüge der Großstadt genießen, ohne auf eine angenehme Wohnatmosphäre verzichten zu müssen. Ideal für alle, die eine gute Lebensqualität mit einer optimalen Verkehrsanbindung verbinden möchten.