Großes Grundstück nahe dem Großen Wukensee – Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf und Potenzial“
Einfamilienhaus zum Kauf
16359 Biesenthal
- Objekt-Nr.
- 2204-EinfamilienhausinBiesenthal
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 315.000 €
- Wohnfläche
- ca. 118,8 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 1.066 m²
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1935
- Zustand
- sanierungsbeduerftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort nach Ankauf
- Modernisierungen
- 2020
- Küche
- Einbauküche
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1935
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17. Oktober 2036
- Endenergiebedarf: 263,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2026-10-18
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 200
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- >250
Endenergiebedarf: 263,8 kWh/(m²*a)
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders schönen Wohnlage von Biesenthal, unweit des beliebten Großen Wukensees. Gerade für Ruhe- und Naturliebhaber bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen, um dem stressigen Alltag zu entfliehen.
Nach einem langen Arbeitstag noch einmal kurz an den See oder im Sommer eine Runde schwimmen? Kein Problem! Der beliebte Badesee ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein.
Die Wohngegend ist geprägt von älteren und neueren Einfamilienhäusern auf überwiegend großzügigen Grundstücken. Eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, in der sich Natur und Wohnen wunderbar miteinander verbinden lassen.
Die wohl wichtigste Eigenschaft einer Immobilie stimmt hier also: die Lage!
Neben der attraktiven Wohnlage ist vor allem das großzügige Grundstück ein absoluter Pluspunkt. Grundstücke mit mehr als 1.000 m² sind mittlerweile selten geworden und bieten ihren Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Wo viel Potenzial vorhanden ist, wartet allerdings auch einiges an Arbeit.
Bevor die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie vollständig genutzt werden können, benötigt das Wohnhaus eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung. Insbesondere das Dach und der Schornstein sollten zeitnah erneuert bzw. saniert werden, da bereits sichtbare Feuchtigkeitsschäden vorhanden sind.
Aufgrund seiner massiven Bausubstanz bietet das Haus trotz der vorhandenen Schwächen eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Aus gesundheitlichen Gründen konnten die bisherigen Eigentümer die Immobilie in den vergangenen Jahren nicht mehr im erforderlichen Umfang instand halten. Neben der notwendigen Dachsanierung besteht daher auch im Innenbereich ein erheblicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Wer sich davon nicht abschrecken lässt und bereit ist, Zeit und Geld in die Immobilie zu investieren, kann sich hier in einer wirklich schönen Lage ein neues Zuhause schaffen.
Das massiv errichtete Einfamilienhaus stammt aus der Zeit um 1935 und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnfläche von ca. 118,80 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, eine Küche, eine Veranda, zwei Badezimmer sowie die entsprechenden Flurbereiche.
Im Zuge der ohnehin notwendigen Dachsanierung bietet es sich an, auch über einen Ausbau des Dachbodens zu Wohnzwecken nachzudenken. Ob und in welchem Umfang dies möglich ist, müsste vorab baurechtlich und technisch geprüft werden. Der Platz ist auf jedenfalls da.
Auch wenn das Haus insgesamt einen umfangreichen Sanierungsbedarf aufweist, wurden in der Vergangenheit bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden 1996 Kunststofffenster eingebaut. Eine weitere wichtige Investition erfolgte 2020 mit dem Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung. Damit verfügt das Haus bereits über eine vergleichsweise moderne Heizungsanlage.
Die beiden gefliesten Badezimmer wurden Ende der 1990er-Jahre modernisiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das Bad im Obergeschoss über eine Dusche verfügt. Insbesondere das obere Badezimmer benötigt mittlerweile eine umfangreiche Reinigung und Renovierung.
Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet.
Um sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen möglichst realistischen Eindruck von der Raumaufteilung und dem Zustand der Immobilie zu verschaffen, empfehlen wir Ihnen unseren virtuellen 360°-Rundgang.
Mit einer Größe von 1.066 m² bietet das Grundstück reichlich Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob ein großzügiger Garten, gemütliche Sitzecken, Beete für Hobbygärtner oder ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Gerade in Verbindung mit der naturnahen Lage und der fußläufigen Entfernung zum Großen Wukensee ist das Grundstück ein besonderes Highlight dieser Immobilie.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine ältere Garage sowie ein kleiner Schuppen, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten.
Erschließung:
Das Haus ist an allen Medien angeschlossen. Die Straße ist befestigt. Laut Telekom ist eine Internetverbindung mit bis zu 250 MBit/s möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann fordern Sie gern unser ausführliches Exposé mit der genauen Objektadresse, dem Energieausweis und dem Zugang zu unserem virtuellen 360°-Rundgang an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Biesenthal ist eine Stadt im Landkreis Barnim in Brandenburg und liegt ca. 30 km nordöstlich von Berlin. Die Stadt ist von viel Natur und Wald umgeben und bietet somit eine ruhige und idyllische Lage. In Biesenthal gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind vorhanden.
Die Lage eignet sich vor allem Naturliebhaber und Pendler, die die Nähe zur Großstadt Berlin schätzen, aber trotzdem in einer ländlichen Umgebung leben möchten. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A11 und die regionalen Bahnverbindungen ist auch eine gute Erreichbarkeit anderer Städte und Orte in der Umgebung gewährleistet.