Handwerkerobjekt mit Baulandreserve zur Sanierung auf großem Grundstück
Einfamilienhaus zum Kauf
16230 Melchow
- Objekt-Nr.
- 2199-EinfamilienhausinMelchow
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 325.000 €
- Wohnfläche
- ca. 132,4 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 1.568 m²
- Etagen
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1930
- Zustand
- sanierungsbeduerftig
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2013
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Energieausweis
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- Baujahr: 1930
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25. September 2036
- Endenergiebedarf: 231,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2026-09-25
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 231,7 kWh/(m²*a)
Kennen Sie das? Sie kommen zu Freunden nach Hause und irgendwie ähneln sich viele Häuser. Ähnliche Grundrisse, ähnliche Fassaden, ähnliche Ausstattung.
Sie suchen stattdessen etwas Individuelles? Ein Haus mit Charakter und einem eigenen Gesicht? Dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein.
Zugegeben: Hier wartet Arbeit. Doch mit Mut, Ideen, handwerklichem Geschick und dem nötigen Budget lässt sich aus diesem sanierungsbedürftigen Haus ein echtes Unikat schaffen – ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Ein großer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.568 m². Es bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Und sollte Ihnen das Grundstück heute oder später zu groß sein, könnte eine Teilung und zusätzliche Bebauung eine interessante Option darstellen – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen. Vielleicht entsteht hier irgendwann ein zweites Zuhause für Freunde oder Familienmitglieder direkt nebenan.
Zum Haus
Wie bereits die Bilder erkennen lassen, benötigt das Haus eine umfangreiche Sanierung. Genau darin liegt aber auch die Chance: Statt Kompromisse bei den Vorstellungen anderer einzugehen, können Sie das Haus von Grund auf nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten.
Als erkennbare Modernisierungen sind insbesondere das vermutlich in den 1990er-Jahren erneuerte Badezimmer sowie die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013 zu nennen. Darüber hinaus sollte bei der weiteren Planung von einem umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf ausgegangen werden.
Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren bietet dabei überraschend viel Platz für die Familie. Allein im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Veranda.
Vor allem der Wohnbereich mit der angrenzenden Veranda besitzt viel Potenzial und könnte nach einer gelungenen Sanierung zu einem echten Mittelpunkt des Hauses werden. Ein weiteres schönes Detail ist die halbgewendelte Holztreppe. Fachgerecht aufgearbeitet, kann sie ihren ursprünglichen Charme zurückgewinnen und zu einem besonderen Blickfang werden.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon erstreckt sich sogar über zwei Ebenen – eine spannende Raumaufteilung, die sich beispielsweise hervorragend für ein Kinderzimmer mit getrenntem Schlaf- und Spielbereich eignen könnte.
Auch der darüberliegende Dachboden bietet weiteres Potenzial. Im Zuge einer ohnehin erforderlichen Dachsanierung könnte geprüft werden, ob sich hier beispielsweise zusätzlicher Hobby-, Arbeits- oder Stauraum schaffen lässt.
Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich außerdem ein ebenfalls sanierungsbedürftiges Nebengebäude. Nach entsprechender Herrichtung könnte dieses beispielsweise als Gästehaus, Fitnessraum, Hobbybereich oder vielleicht sogar als kleines Saunahaus genutzt werden.
Erschließung
Das Grundstück ist an die wesentlichen öffentlichen Versorgungsmedien einschließlich der zentralen Abwasserentsorgung angeschlossen. Die anliegende Straße ist befestigt. Laut Telekom ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s möglich.
Dieses Haus ist sicherlich nichts für jemanden, der morgen nur noch die Möbel aufstellen möchte. Es ist vielmehr eine Immobilie für Menschen, die eine Idee haben, Potenzial erkennen und Lust darauf haben, aus einem Haus mit Geschichte ihr ganz persönliches Zuhause zu machen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit Adresse und virtuellem Rundgang an.
Natur genießen und trotzdem gut angebunden
Wer morgens lieber Vogelgezwitscher als Großstadtlärm hört und seinen Kindern noch Platz zum Entdecken bieten möchte, dürfte sich in Melchow schnell wohlfühlen.
Die Gemeinde liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Barnims und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber. Wälder, Wiesen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein.
Trotz der ruhigen Lage ist Melchow gut angebunden. Der eigene Bahnhof ermöglicht Verbindungen in Richtung Bernau und Berlin sowie nach Eberswalde. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte gut erreichbar.
Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote finden sich unter anderem im nahegelegenen Bernau und Eberswalde.
Melchow verbindet damit das Beste aus zwei Welten: viel Natur und Ruhe für die Familie, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.