Hübsche Dachgeschosswohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in guter Lage
Dachgeschoss zum Kauf
16321 Bernau bei Berlin
- Objekt-Nr.
- 2141-ETWinBernau
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 185.000 €
- Hausgeld
- 300,41 €
- Wohnfläche
- ca. 52,3 m²
- Zimmer
- 2
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 3 m²
- Etage
- 3
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1993
- Kategorie
- Standard
- verfügbar ab
- sofort nach Ankauf
-
Stellplatz-Details
-
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1993
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 4. März 2028
- Endenergieverbrauch: 109,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 109,6 kWh/(m²*a)
Wir freuen uns, Ihnen diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung in bester Bernauer Lage anbieten zu können. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sind alle Wege des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden. Das sich in der Nähe befindliche Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Resturants ist in ca. drei Gehminuten zu erreichen. Fußläufig von der Wohnung entfernt befindet sich die grüne Oase der Innenstadt, der Stadtpark mit Liegewiesen und einem Spielplatz. Der S- und Regionalbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Das kleine Mehrfamilienhaus wurde 1995 im Zusammenhang mit einer Lückenbebauung in der Berliner Straße errichtet. Durch die geschlossene Bebauung ist ein schöner, abgeschlossener und damit ruhiger Innenhof mit einem Spielplatz und Wiese entstanden.
Die Wohnung mit einer Größe von 52,3 m² (gemäß Teilungserklärung) verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Ein großer Pluspunkt ist zweifellos der Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum.
Weitere Ausstattung:
– ältere Einbauküche
– Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
– Zimmer und Flur mit Laminat
– Küche und Bad sind gefliest
– TV über Kabel, DSL verfügbar
– Gegensprechanlage
– Kellerraum
– Trocken- und Fahrradraum im Keller
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann bei Bedarf zeitnah bezogen werden.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 300,41 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 56.970,53 € (per 31.12.2024).
Die Wohnung ist bezugsfrei, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten oder sofort zu vermieten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung besticht.
Die hübsche Stadt Bernau mit über 46.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Berlin (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld) und hat sich in den letzten Jahren kräftig entwickelt. Diese positive Entwicklung ist u. a. auf die Nähe zur Hauptstadt Berlin und auch auf die herrliche wald- und seenreiche Umgebung zurückzuführen. Bernau hat ein mittelalterliches Zentrum und entwickelt sich als Dienstleistungsstadt mit reinem Wohncharakter. Am Fern- und S-Bahnhof befindet sich ein Einkaufszentrum mit Kaufhaus, Kino und Fitnessstudio. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin. Bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder den Autobahnring. Das Berliner Stadtzentrum erreicht man mit dem PKW in ca. 35 Minuten. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, den neuen Immanuel Klinikum mit dem Herzzentrum Brandenburg vorbildlich gewährleistet.