Hübsche Fachwerkdoppelhaushälfte in ruhiger Lage in Schmachtenhagen bei Oranienburg
Doppelhaushälfte zum Kauf
16515 Oranienburg
- Objekt-Nr.
- 2188-DHHSchmachtenhagen
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Wohnfläche
- ca. 122,1 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 420 m²
- Etagen
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1997
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1997
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13. Juni 2034
- Endenergieverbrauch: 89,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2024-06-13
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 89,4 kWh/(m²*a)
Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Oranienburg, Ortsteil Schmachtenhagen. Das im Jahr 1997 errichtete Fachwerkhaus bietet auf insgesamt ca. 143,5 m² Wohn- und Nutzfläche (Wohnfläche ohne Spitzboden 122,05 m²) viel Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen. Mit vier Zimmern, zwei Bädern und einem ca. 420 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.
Das Haus ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig eröffnet sich auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive, da der aktuelle Mieter grundsätzlich bereit wäre, gegen Zahlung einer angemessenen Entschädigung auszuziehen.
Die beiden Doppelhaushälften bilden gemeinsam eine kleine und überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Die Immobilie verfügt über eine solide Basis und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Insbesondere Fußbodenbeläge und Malerarbeiten sollten erneuert werden. Darüber hinaus sind teilweise Instandsetzungsarbeiten am Fachwerk erforderlich.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2007. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 768 € pro Monat und wurde zuletzt im Juni 2025 angepasst.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Oranienburg im Ortsteil Schmachtenhagen, einem charmanten Ortsteil im Land Brandenburg, der nur etwa 35 Kilometer nördlich vom Berliner Zentrum liegt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt mit Bäcker, welcher Sie für den täglichen Bedarf bestens ausstattet.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. In nicht einmal 2 km Entfernung befindet sich der Bahnhof Schmachtenhagen mit Anbindung nach Berlin-Gesundbrunnen. Der Bahnhof Oranienburg mit S- und Regionalbahnanschluss ist ca. 6 km entfernt. Mit der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren Bushaltestelle ist man zügig in der Stadt Oranienburg.
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten (fußläufig im Ort), Grundschulen (fußläufig im Ort) und weiterführende Schulen, die in der Umgebung vorhanden sind. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieser Immobilie in Schmachtenhagen ideal für Familien, Pendler und Naturfreunde ist. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt Berlin!