Kleines Haus, großes Grundstück – Wohnen auf dem Wachtelberg
Einfamilienhaus zum Kauf
15378 Rüdersdorf bei Berlin
- Objekt-Nr.
- 2200-HausinHennickendorf
- Käuferprovision
- 3,57 inkl. MwSt.
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 199.000 €
- Wohnfläche
- ca. 72,8 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 1.103 m²
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1930
- Zustand
- sanierungsbeduerftig
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 1999
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Energieausweis
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- Baujahr: 1930
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 7. Oktober 2036
- Endenergiebedarf: 178,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2026-10-07
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 75
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- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 178,2 kWh/(m²*a)
Wir freuen uns, Ihnen dieses kleine, unterkellerte Einfamilienhaus in besonderer Lage auf dem Wachtelberg anbieten zu können.
Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist das 1.103 m² große Grundstück mit seiner interessanten Hanglage. Während sich der vordere Grundstücksbereich als klassischer Garten präsentiert, beginnt im hinteren Teil der Hang, der in den vergangenen Jahren weitgehend der Natur überlassen wurde.
Gerade hierin liegt jedoch ein besonderer Reiz. Auf den benachbarten Grundstücken lässt sich sehr schön erkennen, welche Möglichkeiten eine solche Hanglage bietet. Denkbar wäre beispielsweise eine schrittweise Terrassierung des Hanges, durch die unterschiedliche Gartenebenen und Aufenthaltsbereiche entstehen könnten.
Werden Bäume und Sträucher fachgerecht zurückgeschnitten, eröffnet sich von der überdachten Terrasse ein herrlicher Blick ins Grüne. Gerade nach einem langen Arbeitstag lässt sich hier wunderbar abschalten und die besondere Lage genießen.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein großzügiges Nebengebäude mit Schuppen und Garage. Damit stehen praktische Flächen für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt oder Hobby zur Verfügung.
Zum Haus
Das massiv errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 73 m² und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf das Erdgeschoss einschließlich der anteilig berücksichtigten Terrassenfläche.
Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer. Gerade in der kühleren Jahreszeit wird er schnell zum Mittelpunkt des Wohnbereichs und unterstreicht den gemütlichen Charakter des kleinen Hauses.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Zimmer sowie eine kleine Galerie. Aufgrund der geringen Deckenhöhe von ca. 1,93 m wird dieser Bereich offiziell nicht der Wohnfläche zugerechnet. Praktisch lässt er sich jedoch hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro oder Rückzugsbereich nutzen.
Auch der Keller bietet mehr als reine Abstellfläche. Ein großzügiger Hobbyraum schafft zusätzliche Möglichkeiten und könnte beispielsweise als Freizeit-, Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden.
Zustand und Modernisierungen
Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtet und im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert.
Die Kunststofffenster wurden ca. 1997 eingebaut, das Dach stammt aus der Zeit um 1995 und auch die Gaszentralheizung wurde etwa Mitte der 1990er-Jahre erneuert. Im Jahr 1999 erfolgte zudem eine umfangreiche Modernisierung des Badezimmers mit Dusche.
Trotz dieser bereits durchgeführten Maßnahmen sollten zukünftige Eigentümer weitere Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten einplanen.
Besonderer Handlungsbedarf besteht bei der Abdichtung der überdachten Terrasse. Diese wurde aktuell provisorisch abgedichtet, eine dauerhafte fachgerechte Lösung sollte jedoch zeitnah erfolgen. In der Vergangenheit ist in diesem Bereich bereits Wasser in den darunterliegenden Hobbyraum eingedrungen.
Uns ist wichtig, den Zustand der Immobilie transparent darzustellen. Im virtuellen Rundgang können Sie sich daher bereits vor einer Besichtigung einen sehr guten und realistischen Eindruck vom Haus und seinem derzeitigen Zustand verschaffen.
Unser Fazit
Wer ein bezugsfertiges Haus sucht, an dem nichts mehr gemacht werden muss, wird hier vermutlich nicht glücklich.
Wer dagegen ein kleines Haus mit Charakter sucht, eigene Ideen verwirklichen möchte und den besonderen Reiz eines 1.103 m² großen Hanggrundstücks in grüner Lage zu schätzen weiß, sollte sich dieses Angebot vor Ort genauer ansehen.
Lage – Wohnen am Wachtelberg
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hennickendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin. Besonders reizvoll ist die Lage am Wachtelberg: leicht erhöht, grün und geprägt von gewachsenen Grundstücken – eine Wohnlage für alle, die nach Feierabend gerne etwas Abstand vom Alltag gewinnen möchten.
Hennickendorf selbst liegt eingebettet zwischen dem Großen und Kleinen Stienitzsee. Insbesondere der Große Stienitzsee prägt den Freizeit- und Erholungswert des Ortes. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren, Baden oder einfach eine kleine Runde am Wasser – Natur und Erholung beginnen hier praktisch vor der Haustür.
Trotz der grünen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule mit Hort sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Dienstleistungen finden Sie in den umliegenden Orten sowie im nahe gelegenen Strausberg.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Strausberg ist mit dem Auto schnell erreicht. Von dort besteht Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind zudem Rüdersdorf, das östliche Berliner Umland und Berlin gut erreichbar.
Gerade diese Mischung macht Hennickendorf so angenehm: viel Grün, Seen und Ruhe auf der einen Seite – eine alltagstaugliche Infrastruktur und die Nähe zu Strausberg und Berlin auf der anderen.
Die besondere Lage am Wachtelberg passt dabei hervorragend zum Charakter des Hauses. Das großzügige Hanggrundstück, der alte Grünbestand und der Blick ins Grüne vermitteln ein Wohngefühl, das man in klassischen Neubaugebieten nur selten findet.