Kleinhaus mit großen Nebengelass in Velten
Einfamilienhaus zum Kauf
16727 Velten
- Objekt-Nr.
- 2190-KleinhausinVelten
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 225.000 €
- Wohnfläche
- ca. 67,9 m²
- Zimmer
- 2
- Grundstücksfläche
- ca. 743 m²
- Etagen
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1948
- Zustand
- sanierungsbeduerftig
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2006
- Bad mit
- Dusche
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Energieausweis
-
- Baujahr: 1948
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 6. August 2036
- Endenergiebedarf: 378,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2026-08-06
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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- 25
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- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 378,8 kWh/(m²*a)
Kleines Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude – ideal für Paare, Handwerker und Hobbybastler
In einer ruhigen und gewachsenen Altsiedlung von Velten erwartet Sie dieses kleine Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 743 m². Die familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur. Grundschulen und Gymnasien, der Regionalbahnhof mit direkter Anbindung unter anderem nach Berlin-Spandau, Berlin-Charlottenburg und Hennigsdorf, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Das massiv errichtete Wohnhaus wurde 1948 erbaut und 1975 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,91 m² bietet es eine praktische Raumaufteilung mit zwei Wohnräumen, einem zusätzlichen kleinen Zimmer, das sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet, einer Küche sowie einem im Jahr 2006 teilweise modernisierten Badezimmer mit Dusche. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. So wurde das Dach 1994 mit Bitumenbahnen erneuert, 1996 eine Gaszentralheizung mit Kompaktheizkörpern installiert und im Jahr 2006 sowohl teilweise die Innentüren als auch das Badezimmer teilweise modernisiert. Ergänzend sorgen die vorhandenen Öfen im Wohn- und Schlafzimmer für eine behagliche Wohnatmosphäre. Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Nebengebäude. Es umfasst eine geräumige Werkstatt mit Montagegrube und zusätzlichem Ofen, eine Garage sowie einen separaten Abstellraum. Damit bietet es ideale Voraussetzungen für Handwerker, Schrauber und Bastler oder alle, die viel Platz für ihre Hobbys, Fahrzeuge oder Lagermöglichkeiten suchen.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gartenparadies, Spielfläche für Kinder oder persönlicher Rückzugsort im Grünen. Hier genießen Sie ausreichend Freiraum, um Ihre individuellen Wohn- und Freizeitideen zu verwirklichen.
Diese Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die ein Haus mit Charakter, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlich viel Nebengelass zu schätzen wissen.
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Die Ofenstadt Velten liegt im Süden des Landkreises Oberhavel, unmittelbar vor den Toren Berlins. Der Standort verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Velten. (Quelle: Stadt Velten)
Der Regionalbahnhof Velten bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hennigsdorf sowie Berlin-Spandau und Berlin-Charlottenburg. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch die Bundesstraße B96 sowie die nahegelegene Autobahn A111, über die sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch der Berliner Ring (A10) schnell erreichbar sind. (Quelle: Stadt Velten)
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Vereine, kulturelle Einrichtungen, Sportangebote sowie die umliegenden Wälder und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Darüber hinaus laden der Bernsteinsee sowie die nahegelegene Havel zu erholsamen Stunden in der Natur ein. (Quelle: Stadt Velten)
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zur Bundeshauptstadt macht Velten zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.