Mehrfamilienhaus mit Mietergärten und Balkonen in bevorzugter Lage nahe dem Augustaplatz
Mehrfamilienhaus zum Kauf
12203 Berlin
- Objekt-Nr.
- 2049-MehrfamilienhausinBerlin
- Käuferprovision
- 7,14 %
Der Käufer zahlt beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Makler-Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 1.200.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.593,59 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 36.074,76 €
- Nettorendite (Ist)
- 3,0 %
- Wohnfläche
- ca. 462,7 m²
- Zimmer
- 13
- Grundstücksfläche
- ca. 880 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 462,7 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 4
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1912
- Unterkellert
- Ja
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen, Linoleum
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1912
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14. März 2029
- Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²*a)
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der ältesten Villenkolonien Berlins in Berlin-Lichterfelde. Die Mieter schätzen die bevorzugte Lage mit viel Grün und Ruhe. Der nahe liegende Augustaplatz ist ein beliebter Erholungsort. Die Nähe zu dem öffentlichen Verkehrsmittel, zu Bildungseinrichtungen, zu Restaurants, zur Charité, zum Schlosspark Lichterfelde, zum Teltowkanal zeugen von einer ausgezeichneten Lage.
Das ungeteilte Mehrfamilienhaus wurde 1912 massiv errichtet und verfügt über 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 463 m². Da sich pro Etage eine Wohnung befindet, haben alle Einheiten einen großzügigen Schnitt.
Die Wohnungen bieten einige Besonderheiten/Highlights. Die Wohnung im Hochparterre (EG) und die Wohnung im 1. OG sind mit jeweils 2 Balkonen ausgestattet. Von einem Balkon blickt man auf dem Ludwig-Beck-Platz und von dem anderen Balkon blickt mit in dem grünen Garten. Die Wohnung im 2.OG (DG) besitzt einen Balkon.
Das großzügige Grundstück mit 880 m² wird teilweise von 3 Mietparteien (Souterrain, 1.OG und 2.OG) gepachtet und bewirtschaftet.
Ausstattung Wohnung Souterrain:
– 2 Zimmer, Kaminofen, Dielung (SZ und Flur), Laminat (Küche und WZ), gefliestem Bad mit Wanne, Bidet und Fenster, Gasetagenheizung (2018)
Ausstattung Wohnung 1.OG:
– 4 Zimmer, Dielung (alle Zimmer), neu Vinylboden (Küche), 2 Balkone, gefliestem Bad mit Wanne und Dusche, Gasetagenheizung (1998)
Ausstattung Wohnung 2. OG:
– 4 Zimmer, Dielung (Küche, Flur, Kinderzimmer), neues Parkett (Wohnzimmer), 2 Balkone, Stuck an der Decke, gefliestem Bad mit Wanne und Fenster, Gasetagenheizung
Ausstattung Wohnung DG:
– 3 Zimmer, Dielung (Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Speisezimmer), Linoleum (Küche), gefliestem Bad mit Fenster, Balkon, Etagenheizung (2007)
Über die Jahre wurden notwendige Modernisierungen/Instandhaltungen durchgeführt.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenbilder von den Wohnungen aufgenommen. Gern können Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von dem Zustand der Wohnungen überzeugen.
Sollten Sie Interesse an dem Mehrfamilienhaus haben, fordern Sie gerne unser Exposé mit Adresse, Flurkarte, Energieausweis, Zeichnungen und einer Mietübersicht an.