Ruhig wohnen mit Blick ins Grüne – 2 Zimmer-Wohnung im Birken Karree
Wohnung zum Kauf
13403 Berlin
- Objekt-Nr.
- 2201-WohnungBerlinMieterfrei
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 197.000 €
- Hausgeld
- 179,48 €
- Wohnfläche
- ca. 45,8 m²
- Zimmer
- 2
- Etagen
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1954
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
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Energieausweis
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- Baujahr: 1954
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 9. April 2028
- Endenergieverbrauch: 94 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2018-04-09
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 94 kWh/(m²*a)
Sie suchen eine gemütliche Eigentumswohnung in ruhiger und grüner Lage von Berlin-Reinickendorf? Dann könnte diese freie 2-Zimmer-Wohnung mit 45,83 m² Wohnfläche genau das Richtige für Sie sein.
Die Wohnung befindet sich im 2. und zugleich obersten Geschoss des Hauses und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als erstes eigenes Zuhause. Durch den bereits erfolgten Auszug des bisherigen Mieters steht die Wohnung frei zur Verfügung und kann somit kurzfristig selbst genutzt werden.
Die Wohnung
Gemäß Teilungserklärung verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von 45,83 m². Der Grundriss bietet zwei Zimmer, Küche und Bad und präsentiert sich in einem guten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Hier können Sie den Feierabend genießen und trotz der Berliner Lage angenehm ruhig wohnen.
Wohnen im grünen „Birken Karree“
Die Wohnung befindet sich im angenehm ruhigen „Birken Karree“ in Berlin-Reinickendorf. Die Wohnanlage ist in eine kleine parkähnliche Umgebung mit viel Grün und altem Baumbestand eingebettet und bietet damit einen schönen Rückzugsort vom Berliner Stadtleben.
Die Wohnanlage wurde ursprünglich um 1954 errichtet und im Jahr 1987 aufgestockt. Über die Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Strangsanierungen, der Einbau einer Gaszentralheizung, die Erneuerung der Fenster sowie die Dämmung der Fassade.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 179,48 € inkl. Instandhaltungsrücklage.
Besonders positiv ist die solide finanzielle Ausstattung der Eigentümergemeinschaft. Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage insgesamt 345.910,87 €. Damit verfügt die Gemeinschaft über eine gute finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Lage und Infrastruktur
Berlin-Reinickendorf verbindet urbanes Wohnen mit vergleichsweise viel Grün und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich im Umfeld.
Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass weitere Berliner Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
Und wenn 45 m² irgendwann nicht mehr reichen? – Aus 2 mach 1!
Hier bietet sich eine ganz besondere zusätzliche Möglichkeit:
Auch die direkt angrenzende Nachbarwohnung mit einer Wohnfläche von 45,85 m² steht zum Verkauf. Wer beide Wohnungen erwirbt, kann sich damit die Möglichkeit sichern, perspektivisch aus zwei Wohnungen eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt rund 91 m² Wohnfläche zu schaffen.
Eine vergleichbare Zusammenlegung zweier Wohnungen wurde innerhalb der Wohnanlage bereits im Jahr 2021 durch einen anderen Eigentümer erfolgreich umgesetzt.
Die Nachbarwohnung ist derzeit vermietet. Somit besteht beispielsweise die Möglichkeit, zunächst diese freie Wohnung selbst zu beziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der Nachbarwohnung zu profitieren. Bei einem späteren zusätzlichen Platzbedarf könnte – unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen – eine Eigennutzung der vermieteten Einheit in Betracht kommen.
Bei einer entsprechenden Zusammenlegung ließe sich ein großzügiger Grundriss mit vier Zimmern und einer geräumigen Küche realisieren. Alternativ könnte durch einen offenen Wohn- und Kochbereich sogar eine Aufteilung mit bis zu fünf Zimmern entstehen.
Heute auf 45,83 m² einziehen, von den Mieteinnahmen nebenan profitieren und sich die Möglichkeit auf rund 91 m² für die Zukunft sichern.
Gern informieren wir Sie bei Interesse auch über die zweite Wohnung und die Möglichkeiten eines gemeinsamen Erwerbs.