Saniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, zweiten Wohnhaus und vielen Extras in Elisenau
Einfamilienhaus zum Kauf
16356 Ahrensfelde
- Objekt-Nr.
- 2168-EinfamilienhausinElisenau
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 490.000 €
- Wohnfläche
- ca. 126,2 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 1.000 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 9,2 m²
- Etagen
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1936
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2025
- Küche
- Einbauküche
Wir freuen uns, Ihnen dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus mit zahlreichen Highlights, besonderen Ausstattungsmerkmalen und einem zusätzlichen Wohngebäude präsentieren zu dürfen. Wenn Sie die folgenden Zeilen aufmerksam lesen, werden Sie schnell feststellen, dass diese Immobilie deutlich mehr zu bieten hat, als es auf den ersten Blick vermuten lässt.
Dieses hübsche Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und eine Wohnfläche von rund 126 m² aus dem Baujahr 1936 überzeugt durch seine solide massive Bauweise sowie durch eine Vielzahl hochwertiger Modernisierungen, die den klassischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und umfangreich renoviert bzw. saniert, sodass sie heute modernes Wohnen in einer stilvollen Bestandsimmobilie ermöglicht. Derzeit wird das Büro renoviert, welches zeitnah fertiggestellt werden soll.
Das Haus verfügt über eine effiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2012. Die Elektrik wurde 2013 vollständig erneuert und im Jahr 2024 durch einen modernen Verteiler mit FI-Schutzschaltung ergänzt. Ein Smart-Home-System mit Alexa-Steuerung sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort im Alltag. Dank vorhandenem Glasfaseranschluss ist die Immobilie zudem ideal für Homeoffice oder digitales Arbeiten geeignet.
Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 neu gestaltete Wellnessbad mit kombinierter Badewanne, Dusche und integrierter Dampfsauna. Stimmungsvolle Lichtinstallationen schaffen hier eine private Wohlfühloase. Auch der traumhafte Wintergarten mit Klimaanlage und Beschattungssystem ist ein echter Blickfang und kann ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen in allen Zimmern. Rollläden an sämtlichen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort sowie Schutz.
Die offene Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2014 bildet das Herzstück des Wohnbereichs und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Direkt angrenzend befindet sich eine kleine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Auch energetisch und baulich wurde in den vergangenen Jahren umfassend investiert: Das Dach wurde 2018 komplett erneuert, inklusive neuer Dämmung und Decke, und mit langlebigen Tondachsteinen eingedeckt. Die Fassade erhielt 2019 einen neuen Putz. Die Kunststofffenster wurden zwischen 2012 und 2025 schrittweise erneuert und sind teilweise dreifach verglast.
Auf dem 1.000 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus ein weiteres kleines Haus, das offiziell als Einfamilienhaus genehmigt ist. Dieses eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit für Kinder oder Schwiegereltern, als Gästehaus oder auch als ruhiger Büro- oder Arbeitsbereich.
Der Außenbereich bietet zahlreiche weitere Annehmlichkeiten: Ein großes Carport mit Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs. Ein elektrisches Gartentor sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Gewächshaus bietet Raum für Hobbygärtner. Für die Rasenpflege stehen gleich drei Mähroboter zur Verfügung, die den Garten nahezu automatisch in einem gepflegten Zustand halten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischem Charme, umfangreichen Modernisierungen, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Erschließung: Das Haus ist an Stadtwasser, Strom und Glasfaser angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube, da in den Siedlungen kein zentrales Abwasser vorhanden ist und es nach aktuellen Stand auch nicht geben wird. In der Straße liegt Erdgas an.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit Adresse und virtuellem Rundgang an.
Die Immobilie befindet sich in Elisenau, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Ortsteil Blumberg der Gemeinde Ahrensfelde im Landkreis Barnim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Hauptstadt profitieren möchten.
Die nahegelegene Stadt Bernau bei Berlin ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch größere Einkaufszentren und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.
Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A11 sowie die Bundesstraße B158 gelangen Sie schnell in das Berliner Stadtgebiet. Vom S- und Regionalbahnhof Bernau besteht zudem eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, wodurch sich die Lage auch ideal für Berufspendler eignet. Wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich eine Bauhaltestelle (Linie 895), über welche der Bernauer S- und Regionalbahnhof, die Schulen in Bernau, Blumberg und Werneuchen zu erreichen sind.
Die Umgebung von Elisenau bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Felder, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Metropole Berlin mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Umgebung und der hervorragenden Anbindung an Bernau und Berlin macht diese Lage besonders attraktiv und gefragt.