Teilunterkellertes Einfamilienhaus mit separaten Nebengebäude (Büro) und Pool in ruhiger Lage
Einfamilienhaus zum Kauf
16321 Bernau bei Berlin
- Objekt-Nr.
- 2118-EinfamilienhausinBernau-Nibelungen
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Wohnfläche
- ca. 168,8 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 1.088 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 27 m²
- Etage
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1956
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teilsaniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Oktober 2025
- Modernisierungen
- 2011
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1956
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 6. Mai 2035
- Endenergiebedarf: 265,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 265,5 kWh/(m²*a)
Wir freuen uns Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und grüner Umgebung anbieten zu können. Die Immobilie befindet sich im beliebten Bernauer Ortsteil Nibelungen. Der Ortsteil ist aufgrund seiner familienfreundlichen und naturnahen Umgebung ein idealer Ort für Familien. Besonders für Naturliebhaber und Hundebesitzer ist das fast angrenzende, weitläufige Feld reizvoll. Durch die fußläufige Nähe zur Schule, zum Kindergarten, zum Einkaufscenter, zu Ärzten, zu Spielplätzen und vielen mehr genießt die durch Einfamilienhäuser geprägte Siedlung eine hohe Beliebtheit.
Kennen Sie das? Sie kommen bei Freunden in das Haus und alle Häuser ähneln sich? Hier haben Sie die Möglichkeit, sich ein ganz individuelles Heim zu schaffen. Ein Haus mit „Gesicht“!! Ohne Frage ist aufgrund der noch ausstehenden Sanierungen wie z.B. Dach, Fassade, Dämmung noch viel Arbeit, Geld und Schweiß nötig. Aber da im Haus bereits einige Sanierungen (Fenster 1994, Dämmung Decke 2016, E-Anlage, Heizung 2011 Bad EG) und Renovierungsarbeiten (z.B. Fußböden, Malerarbeiten, Türen) stattgefunden haben, kann das Haus sofort bezogen werden. Insgesamt macht das Haus durch die vielen Renovierungsarbeiten im Inneren des Hauses einen sehr gepflegten Eindruck.
Das Haus hat einige Vorzüge/Highlights wie z.B. die erst 2022 eingebaute moderne Küche mit Kochinsel, den überdachten Pool, das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse (mit Blick Richtung Feld) und u.v.m. zu bieten.
Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude mit überdachter Terrasse. Das modernisierte Nebengelass (derzeit als Büro) kann optimal als Gäste- oder Fitnesshaus dienen. Auch eine Nutzung als kleine Wohnung für die geliebte Schwiegermutter oder später für eines der Kinder ist denkbar. Ein Bad, eine kleine Kochnische sowie eine überdachte Terrasse sind bereits vorhanden. Im Nebengebäude integriert ist die Garage mit Platz für den PKW und für das Werkzeug.
Ausstattung:
– Haus wurde 1957 massiv errichtet
– Wohnfläche beträgt ca. 169 m²
– Teilunterkellert (Zugang innen und außen)
– 5 Zimmer,
– großer HWR
– Kunststofffenster
– Gasbrennwertherme
– Bad EG mit Badewanne
– Gäste-WC im DG
– Großer Dachboden
Das großzügige Grundstück mit einer Größe von 1.088 m² bietet viel Platz für die Kinder. Derzeit wird eine weitere Grundstücksfläche mit 140 m² von dem Eigentümer für 70 €/Jahr hinzugepachtet. Bei Bedarf kann die Fläche auch von der Stadt Bernau zum Bodenrichtwert erworben werden.
Erschließung:
Das Haus ist an alle Medien angeschlossen. Glasfaser ist bereits im Haus verlegt.
Die hübsche Stadt Bernau mit über 43.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Berlin (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld) und hat sich in den letzten Jahren kräftig entwickelt. Diese positive Entwicklung ist u. a. auf die Nähe zur Hauptstadt Berlin und auch auf die herrliche wald- und seenreiche Umgebung zurückzuführen. Bernau hat ein mittelalterliches Zentrum und entwickelt sich als Dienstleistungsstadt mit reinem Wohncharakter. Am Fern- und S-Bahnhof befindet sich ein Einkaufszentrum mit Kaufhaus, Kino und Fitnessstudio. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin. Bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder den Autobahnring. Das Berliner Stadtzentrum erreicht man mit dem PKW in ca. 35 Minuten. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, den neuen Immanuel Klinikum mit dem Herzzentrum Brandenburg vorbildlich gewährleistet.