Vermietete 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in Bernau-Friedenstal
Wohnung zum Kauf
16321 Bernau bei Berlin
- Objekt-Nr.
- 2042-ETWinBernau-Friedenstal
- Käuferprovision
- 3,57%
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 162.000 €
- Hausgeld
- 237,70 €
- Wohnfläche
- ca. 73,5 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 4,5 m²
- Etage
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1978
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Wanne
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Stellplatz-Details
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- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Stellplatz
- Stellplätze
- 1
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1978
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18. November 2028
- Endenergieverbrauch: 68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 68 kWh/(m²*a)
Die seit 2018 vermietete Eigentumswohnung befindet sich im gepflegten Bernauer Wohngebiet ‚Friedenstal‘ und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Vor allem die Nähe zu den Supermärkten, Schulen, Kindergarten und S-Bahn wird von den Eigentümern/Mietern geschätzt.
Über den Balkon hat man einen tollen Blick auf den grünen Innenhof. Nicht nur die Kinder profitieren von dem großen Spielplatz und den Spielwiesen, sondern auch den Erwachsenen bietet der Hof Erholungsmöglichkeiten.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 73,54 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über 3 Zimmer, ein gefliestes Bad mit Wanne sowie Waschmaschinenanschluss, Küche und Balkon.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz.
Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beträgt 5.640 € sowie 360 € für den PKW-Stellplatz. Somit belaufen sich die Gesamteinnahmen auf 6.000 €/Jahr.
Größere Modernisierungen sind gemäß der Eigentümerversammlung von 2023 nicht geplant.
Die hübsche Stadt Bernau mit über 43.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Berlin (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld) und hat sich in den letzten Jahren kräftig entwickelt. Diese positive Entwicklung ist u. a. auf die Nähe zur Hauptstadt Berlin und auch auf die herrliche wald- und seenreiche Umgebung zurückzuführen. Bernau hat ein mittelalterliches Zentrum und entwickelt sich als Dienstleistungsstadt mit reinem Wohncharakter. Am Fern- und S-Bahnhof befindet sich ein Einkaufszentrum mit Kaufhaus, Kino und Fitnessstudio. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin. Bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder den Autobahnring. Das Berliner Stadtzentrum erreicht man mit dem PKW in ca. 35 Minuten. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, den neuen Immanuel Klinikum mit dem Herzzentrum Brandenburg vorbildlich gewährleistet.