voll vermietetes kleine Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Wandlitz
Mehrfamilienhaus zum Kauf
16348 Wandlitz
- Objekt-Nr.
- 2178-MFHinWandlitz
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 575.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.590,09 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 26.679 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 26.679 €
- Nettorendite (Soll)
- 4,6 %
- Nettorendite (Ist)
- 4,6 %
- Wohnfläche
- ca. 222 m²
- Zimmer
- 9
- Gesamtfläche
- ca. 222 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.699 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 222 m²
- Etagen
- 2
- Wohneinheiten
- 4
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1931
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2023
-
Energieausweis
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- Baujahr: 1931
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19. Februar 2028
- Endenergieverbrauch: 140,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2018-02-19
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 140,7 kWh/(m²*a)
Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten eignet sich hervorragend als Einstieg in den Aufbau eines Immobilienportfolios oder als langfristige Kapitalanlage zur Altersvorsorge.
Alle Wohnungen sind voll vermietet und bieten aufgrund des aktuellen Mietniveaus weiteres Potenzial zur Renditesteigerung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 26.679 € und bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde 1931 in massiver Bauweise errichtet und 2014 durch einen Anbau erweitert. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand mit gutem Vermietungsstandard befindet.
Durchgeführte Modernisierungen
* 1994: Erneuerung des Daches inklusive 16 cm Wärmedämmung
* 1994 und 2001: Einbau neuer Kunststofffenster
* 2000: Dämmung der Kellerdecke
* 2001: Fassadenisolierung
* 2002: Weitere Dämmung der Außenwände
* 2010: Erneuerung der Wohnungseingangstüren (WE 1, WE 3 und WE 4)
* 2011: Sanierung der Wohnung 3 inklusive Bad und neuer Brennwerttherme
* 2011: Erneuerung der Elektroanlage
* 2014: Sanierung der Wohnung 4 mit neuer Elektrik, neuem Bad sowie Dämmung der Dachschrägen
* 2016: Umfassende Sanierung der Wohnung 1 inklusive neuem Bad, Ausbau und neuer Brennwerttherme
* Wohnung 2: Sanierung mit neuer Sanitärinstallation, neuer Elektroanlage und neuer Brennwerttherme
* 2023: Einbau einer neuen Brennwerttherme in Wohnung 4
* 2025: Einbau einer neuen Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit
Die Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert und renoviert, sodass heute ein zeitgemäßer Vermietungsstandard besteht. Die Wohnung 2 verfügt über eine besonders hochwertige Ausstattung und bietet einen überdurchschnittlichen Wohnstandard.
Weitere Ausstattungsmerkmale
* Großzügiges Grundstück mit eigenem Gartenanteil für jede Wohneinheit
* Jeder Wohnung ist ein separater Abstellraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.
* Doppelgarage mit Carport, errichtet im Jahr 2004 und vollständig an die Mieter vermietet
* Nebengebäude aus dem Jahr 1946, umfassend saniert im Jahr 2000
Lagevorteile
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre attraktive Lage. Die Mieter schätzen insbesondere die fußläufige Nähe zum Wandlitzsee, die gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die sehr gute Anbindung an den Regionalbahnverkehr. Dadurch besteht eine schnelle und komfortable Verbindung nach Berlin, wodurch die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv ist.
Hinweis
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden nur wenige Bilder veröffentlicht.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, einem virtuellen 360°-Rundgang, einer Mietübersicht sowie weiteren Objektunterlagen zur Verfügung.
Die Gemeinde Wandlitz liegt im Landkreis Barnim, rund 30 Kilometer nördlich der Berliner Innenstadt, und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsstandorten im Berliner Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Hauptstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. (Quelle: www.Berlin.de)
Wandlitz profitiert von der anhaltend positiven Entwicklung des Berliner Speckgürtels. Die stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum wird insbesondere durch Berufspendler und Familien getragen, die die hohe Lebensqualität im Grünen mit der Nähe zu Berlin verbinden möchten. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. (Quelle: www.wandlitz.de)
Über die Bundesautobahn A11 sowie die Regionalbahn bestehen schnelle Verbindungen nach Berlin und in die umliegenden Wirtschaftszentren. Damit bietet Wandlitz hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Wertentwicklung. (Wikipedia)
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Wandlitz. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Wandlitzsee, der mit seinem Strandbad, zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Die umliegenden Wälder und Seen des Naturparks Barnim laden ganzjährig zu Freizeitaktivitäten und sportlicher Betätigung ein. (Quelle: www.Berlin.de)
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die ausgezeichnete Nahversorgung trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität des Standortes bei. (Quelle: www.wandlitz.de)
Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Regionalbahn (Heidekrautbahn/RB27) verbindet Wandlitz direkt mit Berlin-Karow, von wo aus ein schneller Anschluss an das Berliner S- und Regionalbahnnetz besteht. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt. (Quelle: www.Berlin.de)
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Berlin macht diese Lage zu einem attraktiven und zukunftssicheren Investitionsstandort.