Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit gut nutzbaren Souterrain, Wintergarten und überdachten Pool
Haus zum Kauf
16321 Bernau bei Berlin
- Objekt-Nr.
- 2139-EinfamilienhausBernau
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Wohnfläche
- ca. 120 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 99 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 726 m²
- Etagen
- 2
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1975
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort nach Ankauf
- Modernisierungen
- 2002
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Pissoir
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat
-
Stellplatz-Details
-
- Garage
- Anzahl
- 1
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1975
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 6. September 2035
- Endenergiebedarf: 122,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 122,7 kWh/(m²*a)
Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit zusätzlichem Souterrain in zentraler Lage in Bernau anbieten zu können. Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend, unweit des Stadtzentrums, und ist nur wenige Schritte von den grünen Wallanlagen mit Wassergräben, Teichen und Parks entfernt. Was macht die Wohngegend so beliebt und so einzigartig? Ganz einfach! In nur wenigen Gehminuten sind der S- und Regionalbahnhof (ca. 7 Minuten), Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt (ca. 5 Minuten), Krankenhaus, Schulen und vieles mehr zu erreichen.
Neben der zentralen Lage hat das Haus noch einige weitere Vorzüge. Obwohl das Haus „nur“ eine Wohnfläche von 120 m² hat, befinden sich in dem Souterrain 3 weitere Zimmer und ein Bad, welche bei Bedarf als „Wohnraum“ genutzt werden könnten. Nur aufgrund der etwas geringeren Deckenhöhe von 2,15 m zählt diese Fläche nicht als Wohnraum. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Pool. Gerade an den heißen Tagen weiß man die Möglichkeit zur Abkühlung zu schätzen.
Nun zum Haus:
Das Einfamilienhaus wurde 1975 massiv (36,5 cm Hohlblockstein) im Bungalowstil errichtet und wurde ab 2000 umfangreich saniert und umgebaut. So wurden ab dem Jahr 2000 z.B. das Dach neu konstruiert (inkl. neuer Dachstuhl, neue Eindeckung), die Fassade wurde gedämmt (5 cm), neue Fenster und ein beheizter Wintergarten angebaut.
Weitere Modernisierungen:
– 2010 wurde das Bad erneuert
– 2010 neue Gasbrennwerttherme
– 2022 neuer Warmwasserspeicher
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum traumhaften Wintergarten, 2 Zimmer, eine Küche (Einbauküche), ein Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Urinal und Bidet sowie eine große Diele.
Im Souterrain befinden sich 3 Räume, welche als Wohnraum genutzt wurden, ein Duschraum, eine große Diele, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Werkstatt. Das Souterrain ist über die Diele und über einen separaten Gartenzugang erreichbar.
Das Haus wird mit einer Gasbrennwertherme beheizt. Zwei Solarpaneele unterstützen die Warmwasserbereitung.
Das hübsche, voll erschlossene Grundstück hat eine Größe von 726 m² und ist optimal angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem überdachten, aufschiebbaren Pool, ein Gartenhaus, ein kleines Gewächshaus sowie eine massive Garage.
Sie wollen wissen, wir hoch sind meine monatlichen Ausgaben? Kein Problem! In unserem Exposé sind bereits 2 Finanzierungsbeispiele zu finden. Nutzen Sie die Erfahrung und das große Netzwerk von der HFS Finanzservice GmbH und lassen Sie sich zu Ihrer passenden Finanzierung unverbindlich beraten.
Die hübsche Stadt Bernau mit über 46.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Berlin (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld) und hat sich in den letzten Jahren kräftig entwickelt. Diese positive Entwicklung ist u. a. auf die Nähe zur Hauptstadt Berlin und auch auf die herrliche wald- und seenreiche Umgebung zurückzuführen. Bernau hat ein mittelalterliches Zentrum und entwickelt sich als Dienstleistungsstadt mit reinem Wohncharakter. Am Fern- und S-Bahnhof befindet sich ein Einkaufszentrum mit Kaufhaus, Kino und Fitnessstudio. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin. Bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder den Autobahnring. Das Berliner Stadtzentrum erreicht man mit dem PKW in ca. 35 Minuten. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, den neuen Immanuel Klinikum mit dem Herzzentrum Brandenburg vorbildlich gewährleistet.